艾媒报告 |2019中国养老产业典型商业模式案例分析报告

导 读

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核心观点

老龄化加剧、老年人拥有较好的购买力助推了中国养老产业的发展

2018年，中国老年人口达到1.7亿人，占总人口数量的12.2%，解决养国民养老问题是中国社会现面临的重大问题。国家养老金体系不断完善，老年人资金充足，拥有较好的购买力，助推了中国养老产业的发展。

中国养老产业未来将智能化和旅居化

随着中国科技不断发展，AI赋能养老产业是未来趋势，同时随着消费升级，老年人不再满足“刚需性“的养老形式，旅居化养老更能满足老年人的心理需求。

中国养老产业地域发展不均衡

现中国涉老企业的业务发展均在京津冀、长三角和珠三角三地布局，更多的内部地区还亟待开展养老产业。

以下为报告节选内容：

中国老龄化进程加剧，养老市场需求大

iiMedia Research(艾媒咨询)的数据显示，中国65岁以上人口每年都在持续增加，截至2018年底，中国65岁及以上老年人口1.7亿人，占总人口数量的12.2%，中国面临老龄化加剧的局面，养老产业的发展关乎整个中国社会的发展，养老产业成为一种趋势，吸引各类资本入驻。2018年中国养老产业市场规模达到6.6万亿元，预计2020年将达到7.8万亿元，未来中国老年人口将呈爆发式增长，养老市场需要大。

超过80家企业已投身于养老产业

2019年上半年，投身养老企业的上市公司已超过80家，其中大部分企业都投身房地产业务，占据比例39.0%，万科、保利、远洋和复星等大型上市地产企业也均纷纷投入乐龄养老市场，发展自己的养老业务。其中有部分业务拓展到金融保险，试图开展“保险+养老”的运营模式，这些企业包括合众人寿和泰康保险等大型保险公司。

养老运营、地产、保险成为养老产业的三大主力布局

亲和源：“开发+运营”双重角色

京福安：智慧养老

幸福世家：首家民营日间照料中心

幸福世家老龄产业投资集团率先从事老年产业投资、管理、运营及服务的综合性企业，包括养老服务、金融、教育培训、健康等领域。考察国外先进养老模式，并结合中国国情探索养老经营理念、方式和服务体系，形成了一条全价值产业链。

以居家养老和机构养老为核心业务

随园嘉树为万科良渚文化村项目组团之一，借助大盘资源而立。产品分为居家养老和机构养老两大类，分别设立了老年健康公寓面向活力老人和自理老人，并且面向需要全生命持续照护的老人设立了颐养中心。项目土地为40年产权的旅游性质用地，总建面约6.4万㎡。项目中央配套4500㎡养生休闲区，含健康管理中心、影音室、餐厅、健身房、阅览室、便利店、咖啡吧、老年大学等日常娱乐设施。项目开业后，入住率高达90%。

保利地产构建“三位一体”的中国式养老

复星康养全线业务，打造生态系统

以社区健康互联网平台为依托、社区为基石，旨在打造“康、养、护”全系列业务板块，构造以家庭健康为核心的生态系统。业务主要分为三大板块，养老业务、康复护理业务和蜂邻社区业务。养老业务已形成星堡养老、长者公馆和高端乐龄社区三个产品线。康复护理业务则成立了产业园、康复医院、护理院和温莎堡4种产品，蜂邻社区业务主要以社区养老的形态，为社区家庭提供全方面的服务。

三大亮点帮助椿萱茂实现营收

“活跃长者社区”+“退休养老社区”形成核心产品线

适应老人生理和心理特征的产品

泰康之家推出三款公寓类型，独立生活公寓、失能护理公寓和失智护理公寓，对不同的老人均有对应型产品，每款产品均打造绿色宜居园区，并根据老年人的生理和心理特征，采用“适老化”设计。

候鸟式全国连锁模式布局，实现旅居养老

泰康之家已在北京、上海、广州、成都、苏州、武汉、三亚、杭州、南昌、厦门、沈阳、长沙、南宁、宁波、合肥15个重点城市进行布点，实现了京津冀、长三角、珠三角三大核心经济圈的布局。

泰康之家基于全国连锁模式的布局，顺势推出旅居养老特色的业务板块。

保险+医养+旅居形成泰康之家的养老业务

保险公司发展养老业务的三大特色

三个“全面”是现今中国较为突出的养老业务模式

结合国家政策推崇的9073养老模式，机构养老、居家养老和社区养老三者相结合的模式是现有企业在发展其养老业务时采取的核心产品结构。艾媒分析师认为，养老行业中较为突出的企业，不仅采用三位一体的核心模式，还整合“医、养、护、娱”形成一体化的服务体系，同时全面接受自理、半自理和不能自理老人，并提供不同的服务。最后，积极与国外行业领先者进行交流，学习和借鉴国外领先养老理念和方法，并将其本土化，是寻求不断发展的重要因素。

更多地区亟待发展养老产业

中国进军养老产业的企业纷纷将布局重点放在京津冀、长三角和珠三角这三个经济圈，并且将核心放在一二线的重点城市，还有极大的中国地图空间亟待开发和发展养老产业。