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消息传来!集体降薪!

宁波晚报 2024-04-12
3月29日,万科举行2023年年报线上业绩会,就近期市场关注的多个热点话题进行回应。

3月28日,处在“漩涡”中的万科公布了2023年财报,去年万科实现营业收入4657.4亿元,归母净利润121.6亿元。此外,万科还首次罕见地提出:未来两年要削债1000亿以上。

在此背景下,万科集团的8位高管自愿放弃2023年度奖金,自报告披露之日起,董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自愿领取月薪税前1万元。

截至最新收盘,万科A报9元/股,市值1074亿

多名高管自愿降薪
郁亮月薪仅1万
他曾年薪超千万元,是“最贵CEO”

3月28日晚间,万科集团发布了2023年年度报告。去年,万科实现营业收入4657.4亿元,归母净利润121.6亿元。


据记者观察,年报显示,去年万科董事局主席郁亮的薪酬(税前,下同)为127万元,较2022年的393.5万元,减少67.73%。

年报显示,2023年在万科集团全职工作的8位董事、监事、高级管理人员自愿放弃2023年度奖金。自即日起,郁亮、祝九胜、解冻等高管将自愿领取税前月薪1万元。

据记者了解,近几年,房地产市场进入深度调整期,房企业绩缩水,相关从业人员的薪酬也受到影响。其中,曾被视为“打工皇帝”的房企高管,薪酬经历了断崖式下跌。梳理这一过程,不难发现近些年房地产业沉浮的一个侧面。

多年前,郁亮曾是最让人艳羡的职业经理人。

2010年,时任万科集团总裁的郁亮可以拿到680万元的年薪,虽不及董事长王石的760万元,但相较于前一年,增幅仍然达到31%。当时,房地产市场正处于快速发展期,万科作为行业翘楚,高管薪酬处于业内顶级,与其他行业相比,也遥遥领先。

2011年,郁亮的年薪增至1305万元,成为当时唯一一位薪酬过千万的上市公司总经理。此后两年,郁亮年薪分别增至1368万元、1431万元,蝉联“最贵CEO”。

2014年至2016年,郁亮的年薪降至千万以下,但在上市公司高管中仍属顶级水平。2016年,郁亮以979万元薪酬超越中国平安的马明哲,再度成为“最贵总经理”。

当时,新一轮楼市调控政策推出,并逐渐发挥作用,房地产市场过热的情况得到遏制。受此影响,房企规模仍然保持增长,但增速有所放缓。

2017年,时任万科创始人兼董事长王石宣布退休,郁亮接任了万科董事长的职位。这一年,郁亮的年薪回到千万以上。

2018年到2020年,郁亮的年薪都在1200万以上。

过去很长一段时间里,房地产业的高收入神话被津津乐道,虽有夸张成分,但仍反映出一定程度的现实。如今,万科、碧桂园两家头部房企高管将薪酬降至月薪1万元的水平,则成为时代的注脚。随着红利退潮,房地产进入新发展阶段,从业者的收入水平也在向均值回归。“靠红利不靠能力”的时代正在远去,房地产也将褪去浮华,回归本来面目。

万科未来两年要削债1000亿

在《致股东》中,万科表示,将着力在以下几个方面开展工作,推动公司平稳渡过模式转型:

一是确保安全底线。万科将落实主体责任,在销售端将坚守跑赢大势目标,保持经营层面现金流为正。对未来可能出现的不确定性预估更充分,通过大宗资产、股权交易兑现“蓄水池”,大规模增厚安全垫。2024年实现交易回款不低于300亿元。

二是坚定降杠杆。未来两年削减付息债务1000亿元以上。全面主动融入城市房地产融资协调机制,主动推进融资模式的转型。

三是坚定为社会提供好产品、好服务,实现可持续的内生发展。

去年,万科销售额表现尚可。2023年,万科开发业务实现销售面积2466万平方米,销售金额3761亿元,根据第三方统计,万科2023年销售额稳居行业第二,同比降幅显著低于百强房企全年降幅;去化率表现也持续提升,全年新开盘项目首开当日去化率近67%,其中13个项目开盘去化率达80%。



行业深度调整下,万科财务指标有所下降,不过仍保持在相对安全的区间。

万科实现了经营性现金流连续15年为正;在手货币资金998.1亿元,可覆盖一年内到期有息负债;剔除预收房款的资产负债率为65.5%,从2018年76%的高点连续5年下降。


来源 21世纪经济报道

编辑 忻晓颖 审核 郑昕玮


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