再涨5.4%！美国房价创新高，加州这个城市涨幅位居第二

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美国房价又双叕涨了！尽管抵押贷款利率不断上升，但标准普尔 CoreLogic 凯斯-席勒美国全国房价指数显示，房价刚刚创下了历史最高水平。

根据周二（8月27日）发布的数据，截至 6 月的三个月移动平均值显示，全美国房价比 2023 年 6 月高出 5.4%。尽管该指数创下历史新高，但年涨幅低于 5 月份的 5.9%。

该指数样本中的 10 个城市综合指数同比上涨 7.4%，低于上个月的 7.8%。20 个城市综合指数同比上涨 6.5%，低于 5 月份的 6.9%。

标准普尔道琼斯指数公司大宗商品、实体和数字资产主管 Brian Luke 在一份新闻稿中指出：“尽管房价和通胀都已放缓，但两者之间的差距大于历史标准，我们的国家指数平均比消费者价格指数高出 2.8%。这比 50 年平均值高出整整一个百分点。在考虑通胀因素之前，自 1974 年以来房价已上涨超过 1,100%，但考虑通胀因素后，房价上涨了两倍多（111%）。”

在这 20 个城市中，纽约的房价年涨幅最高，6 月份房价上涨了 9%，其次是圣地亚哥和拉斯维加斯，年涨幅分别为 8.7% 和 8.5%。俄勒冈州波特兰 6 月份的房价年涨幅仅为 0.8%，是前 20 个城市中涨幅最小的。

由于住房负担能力一直是2024大选年的主要话题，本月的报告还按价格等级列出了房价，将每个城市的市场分为三个等级。仅从过去五年的大型市场来看，报告发现 75% 的地区显示低价位市场的房价上涨速度快于整体市场。

Luke在新闻稿中写道：“例如，亚特兰大都会区较低端的房价上涨速度比中端和高端住房上涨速度快 18%。”

“纽约低端房产五年表现最为突出，比纽约地区整体房价高出近 20%”，他继续说道，“纽约的低端房产和高端房产价格差距也最大。相反，圣地亚哥的高端房产在过去五年中涨幅最大。”

过去五年来，圣地亚哥整体房地产市场价格上涨了 72%，但高端房地产市场价格上涨了 79%，而低端房地产市场价格上涨了 63%。

尽管抵押贷款利率从 4 月到 6 月（指数的平均期）大幅上涨，但房价仍出现上涨。通常当利率上升时，房价就会降温。

据《抵押贷款新闻日报》报道，4 月份 30 年期固定利率的平均利率略低于 7%，但到月底却飙升至 7.5%。利率一直保持在 7% 以上，直到 7 月份才回落至该水平以下。目前 30 年期固定利率约为 6.5%。

Bright MLS 首席经济学家 Lisa Sturtevant 表示：“自 6 月以来，抵押贷款利率有所下降，但有证据表明，即使利率下降也不足以让买家重返市场。一些买家正在等待房价下降，而不仅仅是利率下降。”

虽然由于季节性因素和市场库存增加，秋季房价应会逐月下降，但不太可能大幅下跌，预计仍将高于去年秋季的房价。