房地产政策持续优化调整。近日，北京、广州、沈阳、苏州四地同时出台对住房公积金的调整优化措施，进一步支持居民刚性和改善性住房需求。其中，北京拟对购买绿色建筑等给予更多住房公积金贷款支持，广州上调了公积金贷款最高额度，苏州推出公积金存贷产品，沈阳优化了公积金提取政策。不仅如此，青岛、南昌、福州等地优化住房信贷政策，同时针对改善性住房需求推出“以旧换新”政策。对此，有业内人士表示，在政策措施持续发力的情况下，房地产市场特别是核心城市的房地产市场可实现逐步复苏。△图为购房者在北京一售楼处了解楼盘信息。（图片由CNSPHOTO提供）
近段时间以来，多地发布楼市新政，不断释放利好消息。稍早之前，包括一线城市在内的众多城市推出新一轮楼市支持政策。3月26日，深圳废止了2006年以来实行的“7090政策”，这意味着今后楼盘的大户型将不受限制。3月27日，北京明确废止“夫妻离异任何一方3年内不得购房”规定的有关文件。此外，多地提高公积金贷款最高额度、提高新市民和青年人贷款额度、实施“先提后贷”政策等。另有一些地区出台契税补贴政策，并发放购房消费券……值得关注的是，房地产项目“白名单”制度正在加快完善。广东近日召开全省城市房地产融资协调机制工作调度视频会议，通报了该省城市房地产融资协调机制工作进展情况。截至3月底，在广东省提出的白名单项目中，有177个项目获得银行授信524亿元，83个项目已获得贷款发放119亿元，民营房企和混合所有制房企项目分别占授信额度和已获得融资的86.5%和86.9%。另从全国范围来看，截至4月3日，全国31个省（区、市）和新疆生产建设兵团均已建立省级房地产融资协调机制，所有地级及以上城市（不含直辖市）已建立城市房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行。截至3月31日，在各地推送的“白名单”项目中，有1979个项目共获得银行授信4690.3亿元，1247个项目已获得贷款发放1554.1亿元。“白名单”制度是当前“保交楼”“防风险”的一剂良药。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当前，对认定的“白名单”做到“应贷尽贷”具有多维度意义。比如，可以保障业主的权益，即保证交付。同时，可以防范风险蔓延，新增项目和既有合规项目（土地权属清晰、资金封闭运转）按“白名单”来管理，切断了风险传播。此外还能够保障金融机构债权，提振贷款积极性，稳定房地产金融加速器效应，避免因资金持续外流导致信贷紧缩。央行近日明确，要因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，着力构建房地产发展新模式。今年，每个城市出台政策的角度和细则是不一样的，这也是因城施策的具体体现。中指研究院常务副院长黄瑜表示，一定程度让一些刚性需求，特别是刚性改善性的需求进行适度释放，让购房人群降低了购房门槛和购房成本。还有专家表示，随着越来越多的城市出台住房公积金优化调整政策，会在一定程度上减轻购房者购房压力，进一步提振房地产市场预期，加速市场的去库存进度。今年一线城市楼市已经率先出现回暖迹象，尤其是二手房市场最为显著。相关监测数据显示，3月，北京二手房网签14280套，环比增长125.5%；上海二手房网签20221套，环比增长169.5%；深圳二手房网签5196套，环比增长116.6%；广州二手房网签9373套，环比增长92.66%。中指研究院数据显示，3月，重点100城新建商品住宅成交面积环比翻倍增长，同比降幅有所收窄。对于今年的房地产市场走势，有部分业内人士持审慎乐观的态度。某房企高级管理人员张岩表示，在政策措施持续发力且力度足够大的情况下，中国房地产市场特别是核心城市的房地产市场可实现逐步复苏。仲量联行华北区研究部负责人米阳也表示，政策利好渐进式推进，购房需求在短期热度上升后更趋理性，将进一步强化市场修复预期。此外，对购房者来说，房地产市场走势也在一定程度上影响着购房时机的选择。“房地产市场的周期性会在一定程度上影响房地产的价格、银行贷款利率及购房者的购房决策。”在对外经济贸易大学日本经济研究中心研究员吴英杰看来，消费者可根据自身情况和需求谨慎选择合适的资产配置或房屋置换方式，要密切关注房地产市场的走势，当前对于有足够的资金和稳定的收入的改善性购房者考虑购房或房屋置换的时机。在确定自己的投资目标和时间跨度后，不仅要考虑资产配置方式，还要考虑对投资风险的承受能力。来源丨中国商报微信综合自中国政府网、证券日报、中国经济时报等
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