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上交所举办房企座谈会释放积极信号，房地产板块火了！

记者 王彤旭 中国商报 2024-04-16

12月1日早盘，房地产板块震荡走高。截至10时39分，财信发展10cm涨停。金科股份、万通发展、电子城、大龙地产、中南建设、城建发展等跟涨。
在消息面上，近日，上交所组织召开了沪市房企座谈会。参会企业包括保利发展、大名城、华发股份、金地集团、迪马股份、新黄浦、中华企业、京能置业等八家沪市房企，以及申万宏源、国金证券两家保荐机构。本次座谈旨在进一步支持和推动沪市房企通过融资和并购重组等方式，提升质量，化解风险，落实关于支持保障性住房规划建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”的相关政策安排。
在座谈会上，各参会房企表示，近期国家出台了一系列房地产支持政策，融资环境逐步改善，积极因素正在积聚，房地产市场规模保持稳定，房企正在积极探索新的发展模式。但与此同时，房企生产经营和投融资方面也存在一些困难，需要各方持续落实政策要求，切实推动解决房地产企业面临的阶段性问题。
对于接下来的工作计划，上交所表示，将继续认真贯彻落实党中央、国务院关于维护房地产市场稳定健康发展的决策部署，在证监会指导下，与各方加强协同，一视同仁支持不同所有制房地产企业的合理融资和并购需求。同时，服务房企利用好资本市场工具，积极探索“三大工程”等项目落地实施的具体路径，促进房地产行业健康稳定发展。
事实上，本次座谈会是对近期密推的房地产政策精神的积极回应和落实。
11月7日，央行、住建部、金融监管总局、证监会联合召开房企座谈会；11月17日，金融监管部门召开金融机构座谈会。据媒体报道，会上提出了房地产金融“三个不低于政策”，即各家银行自身房地产贷款增速不低于银行业平均房地产贷款增速，对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速，对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速；11月27日，央行发布《2023年第三季度中国货币政策执行报告》。至此，加大房企融资支持、进一步支持房企化险的信号不断释放。
其间还有消息称，为进一步改善对房地产行业的融资支持，监管部门正在起草一份房企白名单，将有正常经营的50家国有和民营房企被列入。
随后，银行密集召集房企召开座谈会，市场对相关传言落地的预期持续升温。目前，已有建设银行、农业银行、交通银行、中国银行、浙商银行等多家银行与万科集团、龙湖集团等众多房企主要围绕房企融资需求展开沟通。
以建设银行为例，其表示，经过座谈，已和房企代表交换了意见、沟通了信息、增进了信任。接下来，将更好支持房企的合理融资需求，对正常经营的房企，加大境内外联动服务和母子协同力度，通过授信支持、投行服务、债券投资、展期和调整还款安排等全方位金融服务帮助企业改善流动性。对于与会房企提出的建议和诉求，也将认真吸收研究、持续优化产品服务。
对于银行密集召开房地产企业座谈会，易居研究院研究总监严跃进在接受中国商报记者采访时称，这充分说明房地产金融供给侧改革在发力、金融机构在持续深入落实相关精神。
“参与的房企大多是民营企业，共同探讨如何更好地支持房企的合理融资需求，体现了银行对三部门‘一视同仁’支持房企融资指导的落地实施。民营房企作为民营经济重要的构成部分，未来有望持续在信贷、债券、股权等融资渠道获得政策支持。”方正证券就浙商银行、建设银行、交通银行三家银行召开房企座谈会的情况进行分析。
方正证券认为，银行业与多家民营房企召开座谈会，支持合理融资，积极响应中央提出的“三个不低于”政策，后续落地进展值得期待，房地产企业信用有望持续修复。除了融资端之外，需求端、投资端等政策全面发力，目前政策力度逐步接近2014年。该行认为，中长期房地产需求仍具支撑力，看好2024年成为房地产行业的基本面的企稳之年，推荐地产板块。
东兴证券也认为，2024年是房地产新模式初步确立的时间点，推进城中村改造和探索住房双轨新模式，已经成为探索构建房地产发展新模式的重要落脚点。重点布局一二线城市，具有信用优势的优质央国企，将受益于一二线城市供需两端政策的持续落地和城中村改造的加速推进。
（注：本文不构成投资建议）

作者丨记者 王彤旭

责任编辑丨白雅琦


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